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Real Estate Debt Analysis
by @yejinlei
专业房产债权分析技能，对比安居客中介价格与阿里法拍成交价格，提供投资决策支持
TERMINAL
clawhub install real-estate-debt-analysis-skill📖 About This Skill
name: real-estate-debt-analysis description: 专业房产债权分析技能，对比安居客中介价格与阿里法拍成交价格，提供投资决策支持 version: 1.0.0 author: yuanqi-ai license: MIT tags: - real-estate - debt-analysis - investment - auction - anjuke - alibaba execution: type: script script_path: scripts/real_estate_analysis.py entry_point: main
非业务功能依赖（具体实现由Agent生态提供）
1. 网络搜索能力：用于获取安居客和阿里拍卖的价格信息
2. 数据处理能力：用于数据清洗和验证
3. 报告生成能力：用于生成PDF和HTML报告
dependencies: - requests>=2.31.0 - pandas>=2.2.2房产债权分析技能
专业的房产债权分析能力，能够抓取和分析住宅房产的债权信息，对比安居客中介价格和阿里法拍成交价格，为投资决策提供数据支持。
能力
数据收集
数据分析
风险评估
报告生成
使用场景
数据来源
分析指标
价格指标
anjuke_average_price：小区平均挂牌价格anjuke_valuation：基于均价计算的房产价值auction_starting_price：阿里拍卖起拍价格auction_transaction_price：实际成交价格auction_discount_rate：法拍价与评估价的比率风险指标
debt_coverage_ratio：市场价值/债权本金price_difference_rate：（中介价-法拍价）/中介价liquidity_score：基于区域、户型、总价的综合评分investment_value_score：综合价格、地段、风险的评分投资建议规则
优先关注
谨慎对待
长期持有
快进快出
输出格式
表格结构
| 序号 | 房产地址 | 债权本金(万元) | 安居客中介价格(元/㎡) | 安居客估值(万元) | 阿里法拍成交价(万元) | 法拍单价(元/㎡) | 法拍折扣率 | 价格差异分析 | 投资建议 | |------|----------|----------------|----------------------|------------------|----------------------|----------------|------------|--------------|----------|报告章节
1. 债权房产基本信息表 2. 市场分析总结 3. 统计数据分析 4. 关键发现与分析 5. 阿里法拍成交价格分析 6. 价格对比深度分析 7. 风险提示说明 8. 结论与投资建议关键发现与分析
#### 1. 安居客中介价格特点#### 2. 阿里法拍成交价格分析
#### 3. 价格对比深度分析
#### 4. 投资建议 1. 优先关注: 法拍折扣大且地段好的房产（如蓝庭花园44%折扣） 2. 谨慎对待: 学区房法拍，避免盲目追高（文鼎苑竞争激烈） 3. 成本优势: 法拍房可节省中介费，实际成本更低 4. 风险评估: 重点关注产权清晰、无纠纷的法拍房源
重要注意事项
1. 数据时效性：房产价格变化较快，注意数据更新时间 2. 信息准确性：法拍信息可能存在滞后，需多方验证 3. 法律合规：法拍房涉及法律程序，建议咨询专业律师 4. 市场风险：房地产市场存在波动风险，需谨慎评估 5. 成本考虑：法拍房虽价格低，但需考虑税费、装修等隐性成本技能限制
扩展配置
价格配置文件
技能支持通过配置文件自定义区域价格数据： 1. 复制scripts/price_config.json.example 为 scripts/price_config.json
2. 根据实际情况修改价格数据
3. 技能会自动加载配置文件中的价格数据环境变量
技能支持通过环境变量配置外部服务：REPORT_GENERATOR_SERVICE：报告生成服务地址DATA_PROCESSING_SERVICE：数据处理服务地址WEB_SEARCH_SERVICE：网络搜索服务地址通用性说明
该技能设计为通用的房产债权分析工具，具有以下特点：
技能默认内置了全国主要城市的基础价格数据，可根据实际需求进行扩展。
最佳实践
1. 多源验证：使用多个平台数据交叉验证 2. 定期更新：房产价格变化快，需要定期更新 3. 专业咨询：重要决策建议咨询专业律师和评估师 4. 风险分散：不要集中投资单一类型或区域房产 5. 长期视角：房产投资建议长期持有，短期投机风险较大触发词
主要触发词
平台相关触发词
任务相关触发词
上下文触发词
当对话中包含以下关键词时，也会触发此技能：与文件解析SKILL协作触发词
与图片解析SKILL协作触发词
与音频解析SKILL协作触发词
与多模态解析SKILL协作触发词
输入参数
直接输入格式
| 参数 | 类型 | 必填 | 描述 | |------|------|------|------| | action | string | 是 | 操作类型，支持：analyze_debt_portfolio（分析债权组合）、analyze_single_property（分析单个房产） | | property_data | array | 是 | 房产数据数组，每个元素包含address（地址）、debt_principal（债权本金）、area（面积） | | options | object | 否 | 可选参数，包含：include_risk_analysis（是否包含风险分析）、output_format（输出格式：markdown/pdf） |与Excel解析SKILL协作格式
| 参数 | 类型 | 必填 | 描述 | |------|------|------|------| | action | string | 是 | 操作类型，支持：analyze_debt_portfolio（分析债权组合）、analyze_single_property（分析单个房产） | | excel_data | object | 是 | Excel解析SKILL传来的数据 | | excel_data.headers | array | 是 | Excel表格表头 | | excel_data.rows | array | 是 | Excel表格数据行 | | options | object | 否 | 可选参数，包含：include_risk_analysis（是否包含风险分析）、output_format（输出格式：markdown/pdf） |与其他文件解析SKILL协作格式
| 参数 | 类型 | 必填 | 描述 | |------|------|------|------| | action | string | 是 | 操作类型，支持：analyze_debt_portfolio（分析债权组合）、analyze_single_property（分析单个房产） | | file_data | object | 是 | 文件解析SKILL传来的数据 | | file_data.content | string | 是 | 文件内容 | | file_data.file_type | string | 是 | 文件类型，支持：csv、json | | options | object | 否 | 可选参数，包含：include_risk_analysis（是否包含风险分析）、output_format（输出格式：markdown/pdf） |文本数据格式
| 参数 | 类型 | 必填 | 描述 | |------|------|------|------| | action | string | 是 | 操作类型，支持：analyze_debt_portfolio（分析债权组合）、analyze_single_property（分析单个房产） | | text_data | string | 是 | 文本形式的房产数据，每行包含地址、债权本金、面积，用逗号或空格分隔 | | options | object | 否 | 可选参数，包含：include_risk_analysis（是否包含风险分析）、output_format（输出格式：markdown/pdf） |与图片解析SKILL协作格式
| 参数 | 类型 | 必填 | 描述 | |------|------|------|------| | action | string | 是 | 操作类型，支持：analyze_debt_portfolio（分析债权组合）、analyze_single_property（分析单个房产） | | image_data | object | 是 | 图片解析SKILL传来的数据 | | image_data.extracted_text | string | 否 | 从图片中提取的文本 | | image_data.extracted_table | object | 否 | 从图片中提取的表格数据 | | image_data.extracted_table.headers | array | 否 | 表格表头 | | image_data.extracted_table.rows | array | 否 | 表格数据行 | | options | object | 否 | 可选参数，包含：include_risk_analysis（是否包含风险分析）、output_format（输出格式：markdown/pdf） |与音频解析SKILL协作格式
| 参数 | 类型 | 必填 | 描述 | |------|------|------|------| | action | string | 是 | 操作类型，支持：analyze_debt_portfolio（分析债权组合）、analyze_single_property（分析单个房产） | | audio_data | object | 是 | 音频解析SKILL传来的数据 | | audio_data.transcript | string | 是 | 音频转写文本 | | options | object | 否 | 可选参数，包含：include_risk_analysis（是否包含风险分析）、output_format（输出格式：markdown/pdf） |与多模态解析SKILL协作格式
| 参数 | 类型 | 必填 | 描述 | |------|------|------|------| | action | string | 是 | 操作类型，支持：analyze_debt_portfolio（分析债权组合）、analyze_single_property（分析单个房产） | | multimodal_data | object | 是 | 多模态解析SKILL传来的数据 | | multimodal_data.text_content | string | 否 | 提取的文本内容 | | multimodal_data.table_content | object | 否 | 提取的表格内容 | | multimodal_data.table_content.headers | array | 否 | 表格表头 | | multimodal_data.table_content.rows | array | 否 | 表格数据行 | | options | object | 否 | 可选参数，包含：include_risk_analysis（是否包含风险分析）、output_format（输出格式：markdown/pdf） |输出格式
分析结果
{
"success": true,
"action": "analyze_debt_portfolio",
"analysis_results": [
{
"address": "杭州市萧山区北干街道广德小区xx幢xx单元xxx室",
"debt_principal": 208.45,
"area": 102.35,
"anjuke_average_price": 22800,
"anjuke_valuation": 233.36,
"auction_transaction_price": 198.0,
"auction_discount_rate": 0.85,
"debt_coverage_ratio": 1.12,
"price_difference_rate": 0.15,
"liquidity_score": 85,
"investment_value_score": 82,
"investment_suggestion": "优先关注",
"risk_assessment": {
"legal_risk": "低",
"market_risk": "中",
"liquidity_risk": "低",
"operational_risk": "中"
}
}
],
"summary": "本次分析了1处房产，其中1处建议优先关注。平均债权覆盖率为112%，平均法拍折扣率为85%。",
"report_url": "http://localhost:8000/reports/analysis_20260306_123456.pdf"
}
示例用法
分析债权组合
{
"action": "analyze_debt_portfolio",
"property_data": [
{
"address": "杭州市萧山区北干街道广德小区xx幢xx单元xxx室",
"debt_principal": 208.45,
"area": 102.35
},
{
"address": "杭州市余杭区五常街道宏旺西溪阳光中心xx幢xx单元xxx室",
"debt_principal": 890.0,
"area": 394.64
}
],
"options": {
"include_risk_analysis": true,
"output_format": "pdf"
}
}
分析单个房产
{
"action": "analyze_single_property",
"property_data": [
{
"address": "杭州市上城区春江花月住宅区晓风苑xx幢xx单元xxx室",
"debt_principal": 1200.0,
"area": 161.16
}
]
}